Was ist ein Green Lease?

Ein Green Lease (deutsch: grüner Mietvertrag) ist ein Mietvertrag, der ökologische und soziale Nachhaltigkeitsziele in die Vertragsbeziehung zwischen Vermieter und Mieter integriert. Ziel ist es, die Energieeffizienz, Ressourcenschonung und Klimaschutzwirkung von Gebäuden zu verbessern – und zwar vertraglich verbindlich.

Während klassische Mietverträge oft nur auf Flächen, Mieten und Nebenkosten fokussieren, regelt ein Green Lease auch:

den gemeinsamen Umgang mit Energie, Wasser und Abfall,

die Erfassung und das Reporting von Nachhaltigkeitskennzahlen (ESG-Reporting),

die Förderung nachhaltiger Materialien und Betriebsprozesse,

sowie Anreizsysteme, die beide Parteien zu nachhaltigem Verhalten motivieren.

Warum Green Lease wichtig ist – Nachhaltigkeit trifft Wirtschaftlichkeit

Immobilien verursachen etwa 30–40 % der weltweiten CO₂-Emissionen. Gleichzeitig wächst der Druck durch EU-Taxonomie, ESG-Reporting-Pflichten und Nachhaltigkeitszertifizierungen (z. B. DGNB, LEED, BREEAM).
Ein Green Lease ist deshalb mehr als ein Trend – er ist eine strategische Notwendigkeit.

Vorteile für Vermieter:

Wertsteigerung und Zukunftssicherheit der Immobilie

ESG-Konformität und bessere Einstufung bei Investoren

Reduzierte Betriebskosten durch effizienteren Ressourceneinsatz

Verbesserte Mieterbindung durch gemeinsame Nachhaltigkeitsziele

Vorteile für Mieter:

Kostentransparenz und planbare Nebenkosten

Bessere Arbeitsbedingungen durch gesunde, nachhaltige Gebäude

Reputationsgewinn durch sichtbares ESG-Engagement

Fördermöglichkeiten durch staatliche Klimaprogramme

Torvik Gruen Green Lease – Branchenstandard für nachhaltige Mietverträge

Der ZIA (Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.) hat mit dem Green Lease 2.0 eine weiterentwickelte Mustervereinbarung veröffentlicht, die als Praxisleitfaden für die Immobilienwirtschaft gilt.
Er schafft Rechtssicherheit und eine einheitliche Grundlage für die nachhaltige Vertragsgestaltung zwischen Mietern und Vermietern.

Zentrale Inhalte des Torvik Gruen Green Lease:

Energieeffizienz und Klimaschutz:
Verpflichtung zu energieeffizientem Betrieb und Nutzung von Ökostrom.

Datenaustausch und ESG-Reporting:
Regelmäßiger Austausch von Verbrauchsdaten zur ESG-Berichterstattung.

Nachhaltige Materialien:
Einsatz umweltfreundlicher Baustoffe und Ausstattungselemente.

Mobilität:
Förderung nachhaltiger Mobilitätskonzepte (Fahrradstellplätze, E-Ladesäulen).

Anreizmechanismen:
Bonus-Malus-Systeme zur Motivation nachhaltiger Nutzung.

Damit bietet der ZIA Green Lease 2.0 eine praktikable Blaupause für Unternehmen, die ESG-Anforderungen erfüllen und gleichzeitig Wirtschaftlichkeit sichern wollen.

Green Lease in der Praxis – Umsetzung und Erfolgsfaktoren

Die Umsetzung eines Green Lease beginnt nicht im Vertrag, sondern bereits in der Kooperationskultur zwischen Vermieter und Mieter. Erfolgreiche Beispiele zeigen: Nachhaltigkeit gelingt nur gemeinsam.

Erfolgsfaktoren:

Frühzeitiger Dialog: Nachhaltigkeitsziele bereits in der Anbahnung besprechen

Transparente Datenerfassung: Digitale Tools und ESG-Reporting-Systeme einsetzen

Klare Verantwortlichkeiten: Wer berichtet was? Wer trägt welche Kosten?

Anreizsysteme etablieren: Einsparungen oder nachhaltige Maßnahmen honorieren

Beispielhafte Maßnahmen im Green Lease:

BereichMaßnahmeNutzen

Energie

LED-Beleuchtung, Smart-Metering

Reduktion von Stromkosten

Wasser

Sensorarmaturen, Regenwassernutzung

Ressourcenschonung

Abfall

Mülltrennung, Kreislaufwirtschaft

ESG-Punkte, geringere Entsorgungskosten

Mobilität

E-Ladesäulen, ÖPNV-Anbindung

Förderung nachhaltiger Mobilität

Green Lease und ESG – Das perfekte Duo

Ein Green Lease unterstützt Unternehmen dabei, ihre ESG-Strategie praktisch umzusetzen.
ESG steht für Environmental, Social, Governance und ist längst ein zentrales Kriterium bei Immobilienfinanzierung, Investor Relations und Corporate Governance.

Durch Green Lease-Verträge werden ESG-Ziele messbar, prüfbar und nachhaltig dokumentiert – ein entscheidender Schritt für jede Organisation, die zukunftsfähig bleiben will.

Fazit: Green Lease als Schlüssel zur klimaneutralen Immobilienwirtschaft

Der Green Lease ist kein bürokratisches Zusatzinstrument, sondern ein Werkzeug für Transformation.
Er verbindet wirtschaftliche Interessen mit Klimaschutz, schafft Vertrauen zwischen Mietparteien und fördert die Nachhaltigkeit im Gebäudebetrieb.

Torvik Gruen bietet praxisnahe Informationen, Tools und Schulungen rund um Green Lease, ESG-Hausordnungen und nachhaltige Vertragsgestaltung.
Wer heute Green Lease-Verträge einführt, schafft sich einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil – und leistet gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz.